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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Valéri D.

J’ai fait appel à Monsieur MOLINAS pour les diagnostics de mon appartement et je souligne son professionnalisme, ponctuel, efficace et très sympathique! Je recommande

Marine P.

Ludovic est quelqu'un de très courtois et consciencieux. Il m' a expliqué toute ses démarches pour mon DPE, le plomb, ect... J'ai trouvé cela très agréable. Je recommande fortement cette entreprise.

Guillaume c.

Ludovic MOLINAS a été ponctuel, précis et très professionnel, malgré des conditions d’intervention difficiles. Je referai appel à lui sans hésitation.

Activ'Expertise Cannes

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
L’annuaire des diagnostiqueurs : une consultation obligatoire avant travaux ?
23 février 2026

L’annuaire des diagnostiqueurs : une consultation obligatoire avant travaux ?

Comprendre l’annuaire des diagnostiqueurs L’annuaire des diagnostiqueurs est une plateforme officielle mise en place par le ministère de la transition écologique afin de référencer tous les professionnels habilités à réaliser des diagnostics immobiliers. Accessible en ligne, il permet à chacun de consulter la liste des opérateurs certifiés, notamment pour les diagnostics obligatoires avant la vente ou la rénovation d’un bien immobilier. Pourquoi vérifier l’inscription d’un diagnostiqueur ? Faire appel à un diagnostiqueur inscrit sur cet annuaire offre des garanties importantes. D’une part, cela permet de s’assurer que le professionnel détient les certifications requises et à jour. D’autre part, on évite ainsi tout risque associé à la réalisation de diagnostics non-conformes, qui pourraient entraîner des complications juridiques ou financières lors de la vente ou des travaux. La consultation de l’annuaire est-elle une démarche indispensable ? Avant d’engager des travaux, il n’est pas toujours évident de savoir si le recours à un diagnostiqueur officiellement inscrit est absolument obligatoire. Toutefois, la réglementation impose que les diagnostics, tels que le DPE, l’amiante ou le plomb, soient réalisés exclusivement par des experts certifiés dont l’inscription figure sur la plateforme dédiée. En cas de contrôle ou de litige, seuls les rapports issus d’un professionnel ayant une inscription vérifiable sont reconnus comme valides par les autorités. Cela garantit la fiabilité des conclusions du diagnostic, mais aussi la sécurité juridique du propriétaire ou du professionnel en charge des travaux. Comment utiliser l’annuaire des diagnostiqueurs ? Accédez facilement à la plateforme en ligne, fournie par le ministère compétent. Recherchez un diagnostiqueur certifié près de chez vous grâce à la barre de recherche. Vérifiez la validité des certifications et leurs dates d’expiration. Consultez les types de diagnostics que chaque professionnel est habilité à réaliser. En conclusion Avant tout projet de travaux impliquant un diagnostic immobilier, il est fortement conseillé, voire incontournable, de consulter l’annuaire officiel des diagnostiqueurs. Cette démarche simple et rapide permet de prévenir d’éventuels litiges et de respecter la réglementation en vigueur. Pour accéder directement à l’annuaire, rendez-vous à l’adresse suivante : diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr .

Quels avantages pour les logements électriques après 2026
22 janvier 2026

Quels avantages pour les logements électriques après 2026

Un nouveau calcul énergétique plus favorable À partir du 1er janvier 2026, la réglementation évolue profondément pour les logements chauffés à l’électricité. Le principal changement réside dans l’adaptation du coefficient de conversion utilisé dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) : celui-ci sera désormais de 1,9 au lieu de 2,3. Cette mise à jour, alignée sur les pratiques européennes, permettra de calculer plus précisément la consommation d’énergie des logements électrifiés. Cette révision du coefficient de conversion électrique réduira artificiellement la part d’énergie primaire attribuée à l’électricité, ce qui aura un effet immédiat et positif sur la note DPE de nombreux logements. En pratique, presque un foyer sur deux, utilisant ce mode de chauffage, verra sa classe énergétique rehaussée d’un cran sur le fameux étiquetage allant de A à G. Par conséquent, ces logements seront perçus comme plus performants sur le marché immobilier. Moins de passoires thermiques parmi les logements électriques La conséquence majeure réside dans la disparition du statut de passoire thermique pour des centaines de milliers de logements. Près de 850 000 habitations chauffées grâce à l’électricité ne seront plus classées comme très énergivores après la réforme, réduisant ainsi le fardeau réglementaire pour les propriétaires. Cette amélioration va renforcer l’attractivité de ces biens lors de la vente ou de la mise en location, tout en allégeant la pression liée aux obligations de rénovation. Des démarches administratives simplifiées Le nouveau mode de calcul s’appliquera d’office à tous les diagnostics réalisés à compter de janvier 2026. Les évaluations DPE établies entre juillet 2021 et janvier 2025 demeurent valides, mais il sera nécessaire de joindre un justificatif attestant du reclassement, document pouvant être obtenu auprès des services de l’ADEME. Cette mesure permet aux propriétaires et aux agences de ne pas refaire l’ensemble du processus de diagnostic pour profiter de ce nouveau classement. L’élargissement de l’obligation du DPE collectif Dès 2026, la loi imposera à toutes les copropriétés la réalisation d’un DPE collectif, et cela indépendamment de leur taille. Cette généralisation vise à mieux suivre la consommation énergétique globale des immeubles, encourager la rénovation du parc existant et satisfaire aux ambitions nationales concernant la réduction des dépenses d’énergie. Les syndics et conseils syndicaux auront donc la responsabilité de planifier et d’organiser ces audits techniques. Pourquoi anticiper ces changements ? Équité et lisibilité : Les nouvelles règles apportent plus de clarté aux futurs acquéreurs ou locataires, renforçant la transparence des transactions immobilières. Avantage sur le marché : Les professionnels et propriétaires qui intègrent rapidement ces évolutions profiteront d’une meilleure attractivité lors de la mise en vente ou location. Simplication administrative : Avec les attestations officielles facilement accessibles, il sera plus aisé de mettre les documents réglementaires à jour sans réaliser un nouveau diagnostic complet. Conclusion : une nouvelle ère pour le logement électrique La réforme de 2026 marque une étape charnière pour l’immobilier électrique en France. En valorisant les logements chauffés à l’électricité et en simplifiant les démarches, elle offre de réelles opportunités sur le marché. Il est judicieux d’anticiper dès maintenant ces évolutions pour bénéficier au plus tôt de leurs nombreux avantages, notamment lors de futures transactions.

DPE 2025 : quelles obligations pour les nouveaux propriétaires ?
19 décembre 2025

DPE 2025 : quelles obligations pour les nouveaux propriétaires ?

Le DPE au cœur des transactions en 2025 L’année 2025 marque une étape décisive pour le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu une pièce maîtresse dans toutes les démarches immobilières. Désormais, seuls les diagnostics établis après le 1er juillet 2021 restent admis lors de la vente ou de la location d’un bien. Les documents réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu leur validité au 31 décembre 2024. Par conséquent, obtenir un DPE conforme aux normes en vigueur est désormais obligatoire pour finaliser toute transaction immobilière. Les nouvelles exigences pour les locations meublées de tourisme Depuis 2025, une règle supplémentaire concerne les biens destinés à la location meublée de courte durée, notamment les logements saisonniers. Un DPE doit maintenant être présenté lors d’une demande d’autorisation à la mairie. Selon la performance énergétique du logement, la possibilité de le louer dépend de sa note : jusqu’en 2034, seuls les logements classés de A à E sont autorisés à la location. À compter du 1er janvier 2034, seuls ceux ayant une classe comprise entre A et D pourront continuer à être proposés sur le marché des meublés touristiques. Les propriétaires sont donc invités à améliorer la performance énergétique de leur bien s’ils souhaitent poursuivre cette activité à long terme. Audit énergétique : de nouvelles obligations pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété Pour les logements notés E au DPE, l’année 2025 marque une nouvelle étape : un audit énergétique, valable cinq ans, est désormais exigé lors des ventes. Cette mesure existait déjà pour les biens classés F ou G, mais elle s’étend désormais aux logements affichant une étiquette E. L’objectif est de guider propriétaires et futurs acquéreurs vers des mesures de rénovation énergétique pertinentes, en fournissant un état des lieux détaillé et des préconisations de travaux. DPE collectif : extension de l’obligation à davantage de copropriétés Le DPE collectif, qui s’appliquait jusqu’en 2024 aux immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots, est élargi pour inclure les résidences comprenant entre 50 et 200 lots, tous usages confondus. Ce nouveau cadre vise à offrir une vision globale de la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble, facilitant ainsi l’identification des axes de progrès et la planification des rénovations à venir. Projet de plan pluriannuel de travaux : une obligation généralisée Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) se déploie en 2025 à toutes les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans. Cela concerne notamment, dès cette année, les copropriétés de moins de 51 lots, en plus des résidences de 51 à 200 lots et de celles de plus grande taille déjà soumises à l’obligation. Le PPPT permet d’organiser, anticiper et budgétiser les travaux nécessaires, en particulier ceux relatifs à la performance énergétique, à la sécurité et à l’entretien du bâtiment. Débroussaillement et sécurité : la nouvelle mention dans l’ERP En 2025, une innovation importante concerne l’inclusion de l’obligation légale de débroussaillement dans les états des risques et pollutions (ERP). Cette mesure vise à réduire le danger d’incendies, principalement en zones exposées, en imposant aux propriétaires concernés de nettoyer et d’entretenir leur terrain. Au-delà de la conservation du bien, cette disposition renforce également la sécurité des habitants et des visiteurs. Impact sur les professionnels et conseils aux nouveaux acquéreurs Avec ces évolutions, les professionnels de l’immobilier s’adaptent à un cadre réglementaire de plus en plus strict. Leur accompagnement est crucial pour permettre aux propriétaires de répondre à l’ensemble des exigences et d’optimiser la mise sur le marché de leur logement. Pour les nouveaux acheteurs, il est essentiel de vérifier la conformité de chaque diagnostic, notamment du DPE, avant tout engagement. Suscitant parfois des travaux à prévoir rapidement, la performance énergétique est désormais un facteur déterminant dans la valorisation et l’usage d’un bien. Conclusion : 2025, une étape déterminante pour la gestion énergétique des logements L’année 2025 aura contribué à renforcer la place du DPE dans les transactions immobilières et à accélérer la transition vers des logements plus économes en énergie. Les futurs propriétaires doivent ainsi porter une attention accrue aux diagnostics délivrés et se préparer à d’éventuelles améliorations pour se conformer à la législation en constante évolution.

Les types d’amiante présents dans les logements anciens
Publié le 21 Novembre 2025

Les types d’amiante présents dans les logements anciens

Une substance longtemps utilisée dans le bâtiment L’amiante, interdit en France depuis 1997, demeure présent dans de nombreuses habitations anciennes en raison de ses propriétés isolantes et de sa résistance. Intégrée dans différents matériaux, cette fibre minérale a servi à renforcer et protéger diverses structures de bâtiment, exposant encore aujourd’hui leurs occupants à des risques si elle est dégradée ou manipulée. Les isolants thermiques autour des installations de chauffage Dans les constructions datant d’avant l’interdiction, on rencontre fréquemment l’amiante dans les matériaux qui entourent les réseaux de chauffage ou de ventilation. Ces isolants, appelés calorifugeages, enveloppent les tuyaux, les chaudières ainsi que d’autres équipements techniques pour limiter les pertes de chaleur. Présence autour des conduits sous forme de manchons de couleur blanche ou grise Utilisation de bandes ou de revêtements fibreux pour optimiser l’isolation Résidus poudreux repérables dans les recoins des caves ou chaufferies Ce type d’amiante, dit friable, peut se détériorer facilement. Dès lors qu’il s’effrite, il est susceptible de relâcher des fibres très volatiles dans l’air, présentant un danger notable pour la santé. Toitures et éléments extérieurs en amiante-ciment Durant la seconde moitié du XXe siècle, de nombreux immeubles ont été couverts ou habillés avec des plaques en fibrociment contenant de l’amiante. Ces matériaux non friables, tant qu’ils restent intacts, posent essentiellement problème lors d’un vieillissement ou lors de travaux. Plaques ondulées de couleur grise utilisées pour les toitures ou les garages Des éléments annexes tels que les plaques sous les fenêtres, certaines jardinières ou conduits techniques Conduits servant à la ventilation, à l’eau ou au passage de fumée L’aspect caractéristique de ces matériaux comprend souvent une teinte grise, une surface rugueuse, parfois recouverte de mousse ou montrant des signes d’usure. Il est conseillé d’éviter toute manipulation abrasive ou perçage, car cela libère les fibres nocives. Sols et colles contenant de l’amiante Parmi les revêtements intérieurs, les dalles vinyle-amiante installées entre 1960 et 1980 sont particulièrement répandues. Leur robustesse et leur facilité d’entretien expliquent leur popularité. Les colles utilisées lors de la pose peuvent elles aussi intégrer de l’amiante. Dalles carrées, en général de 30 centimètres de côté Teintes fréquentes : beige, marron, gris ou noir Colle noire bitumineuse localisée sous les revêtements Le danger principal réside dans les travaux de rénovation : la découpe, le ponçage ou l’arrachage de ces sols peuvent disséminer des particules d’amiante. Seule une analyse en laboratoire permet de confirmer la présence d’amiante dans ces matériaux. L’importance du diagnostic amiante avant toute intervention Avant de vendre, d’acheter ou d’effectuer des travaux dans un bien construit avant juillet 1997, la réalisation d’un diagnostic amiante s’impose. Cette étape obligatoire est confiée à un spécialiste agréé, capable d’identifier les matériaux concernés, d’apprécier leur état et d’indiquer les mesures de prévention ou d’assainissement à prendre. Faire appel à un expert permet de garantir la sécurité des habitants et de tous les intervenants sur le chantier. Seuls des professionnels disposant du matériel et des compétences nécessaires sauront effectuer un repérage complet et apporter des recommandations adaptées à chaque situation.