L'année 2025 sera significative pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques stricts pour ces habitations, visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier national.
Cadre législatif et objectifs
La loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle introduit des mesures progressives pour interdire la location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations encore plus strictes à partir de 2025.
Exigences pour les logements classés E en 2025
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique. Cet audit évalue la performance énergétique du logement et identifie les travaux nécessaires pour améliorer cette performance, un passage obligatoire pour ceux qui souhaitent vendre leur bien.
Les travaux recommandés peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, des toitures et des planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.
Effets et avantages
Les audits énergétiques et les travaux de rénovation pour les logements classés E apportent plusieurs bénéfices :
- Réduction des émissions de CO2 : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de mieux conserver la chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les logements rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 fait partie d'une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les logements mal isolés. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences !